Рынок жилой недвижимости Москвы: иллюзия роста

Продавцы пытаются поднять долларовые цены на московскую недвижимость, но рынок фактически топчется на месте, считают эксперты: с начала года квартиры подорожали в долларах почти на 5%, в рублях — на 1%.

По данным еженедельного отчёта аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN), средняя цена квадратного метра в Москве достигла 4,32 тыс. долларов. Самые дешёвые панельные хрущёвки подорожали до 3,9 тыс. долларов за метр, а квартиры в современных монолитно-кирпичных домах и сталинках приблизились к 5 тыс. За неделю цены в долларах выросли на 1%. Эксперты связывают такую динамику с ослаблением американской валюты.

В рублях цены стабильнее: за неделю они выросли лишь на 0,3%, до 126,5 тыс. рублей за метр (IRN не учитывает дорогое элитное жильё). «Большинство продавцов пытаются поднимать цены, вспоминая времена резкого роста, но повышать получается лишь долларовые ценники», — отмечают эксперты центра. Это, по их мнению, скорее иллюзия роста, чем рост реальной стоимости недвижимости: более 90% сделок в России по-прежнему заключаются в рублях.

Аналитик Юрий Кочетков считает, что в ближайший месяц цены на жильё в Москве не изменятся или вырастут менее чем на 0,5%, а в Подмосковье возможен небольшой минус. Заметный рост возможен, только если рынок поддержит ипотека.