Налоговый кодекс Украины: что ожидает рынок недвижимости

Принятие нового Налогового кодекса Украины заставило участников рынка недвижимости задуматься о своём будущем: документ может изменить не только расстановку сил, но и состав игроков.

Посреднические услуги на рынке недвижимости в основном оказывают предприниматели на упрощённой системе налогообложения. С 1 января 2011 года они смогут продолжать так работать, но, как отмечает эксперт Бовсуновская, в переходных положениях есть скрытая угроза: главу об упрощённой системе могут изменить позже. Кроме того, по статье 139 кодекса компании, работающие с предпринимателями, не смогут учитывать оплаченные им услуги в расходах при определении налогооблагаемой прибыли.

Компании-посредники на упрощённой системе до 1 апреля 2011 года работают по прежним ставкам единого налога, а с 1 апреля по конец года переходят на общую систему с налогом на прибыль 23%: в 2012 году ставка составит 21%, в 2013-м — 19%, с 2014-го — 16%. На стоимость риелторских услуг могут повлиять и ставка НДС — 20% до конца 2013 года, а с 2014 года — 17%.

Налог с аренды для физических лиц остаётся на уровне 15%. При продаже налог не платят с продажи жилого дома, квартиры или комнаты, если владелец продаёт объект не чаще раза в год и владеет им более трёх лет; в остальных случаях ставка — 5%. С 1 января 2012 года вводится налог на жилую недвижимость: не облагаются 120 кв. м площади квартир и 250 кв. м домов.